Más laboratorios, viviendas lanzadas cerca de Boston Landing

Jun 22, 2023

Las firmas de desarrollo inmobiliario IQHQ y Hines están nuevamente expandiendo su presencia local con propuestas para desarrollar laboratorios y apartamentos cerca de la parada del tren suburbano Boston Landing, agregando más desarrollo a un tramo de Allston-Brighton donde una serie de proyectos a gran escala están en marcha o han ganado recientemente la aprobación de la ciudad.

Hines, un gigante inmobiliario con sede en Houston conocido localmente por la torre que ahora se está construyendo sobre South Station, ha propuesto un edificio de apartamentos de 316 unidades en 22-24 Pratt St. en asociación con Calare Properties, con sede en Framingham. Una entidad administrada por Hines compró una casa en 24 Pratt St. por $1 millón en agosto.

La propiedad se encuentra justo al lado de un camino de acceso directo a un amplio edificio industrial de un solo piso en 22 Pratt St. Ese edificio, que actualmente alberga Superior Automotive Warehouse, se encuentra frente a las vías del tren suburbano cerca del tan esperado Proyecto Multimodal I-90 Allston que se propone eventualmente enderezar la carretera junto a las vías del tren.

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El sitio de Pratt Street colinda con Allston Green, un desarrollo residencial compacto de tres edificios y 349 unidades cerca de donde Cambridge Street cruza Turnpike que fue aprobado por la junta de la Agencia de Planificación y Desarrollo de Boston en diciembre de 2020. También está justo al final de Pike desde dos proyectos adicionales que la junta de BPDA aprobó el mes pasado: un laboratorio de 12 pisos y un edificio residencial de siete pisos en las calles Braintree y Everett, y un condominio de 150 unidades en 52 Everett St. El proyecto de condominio de la calle Everett es el quinto edificio que sale de la remodelación de una tienda de comestibles Stop & Shop junto al campus de uso mixto de Boston Landing y la parada del tren suburbano.

Hines propone demoler las propiedades existentes en 22-24 Pratt St. y construir 316 apartamentos en su lugar, que varían en tamaño desde estudios hasta unidades de tres habitaciones, con espacio abierto, estacionamiento y "usos activados" en la planta baja.

"El Proyecto tiene fachada y acceso a Pratt Street", escribió Sean Sacks, jefe de la oficina de Hines en Boston, en una carta de intención del 3 de abril a la BPDA. "El Proyecto presenta una oportunidad para transformar un sitio infrautilizado en viviendas orientadas al tránsito muy necesarias".

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Mientras tanto, el desarrollador de ciencias de la vida con sede en California IQHQ propone demoler la propiedad comercial de un piso existente en 103 North Beacon St. inmediatamente fuera del campus de Boston Landing y construir un laboratorio de 150,000 pies cuadrados con espacio comercial y dos niveles subterráneos. estacionamiento. También está justo al final de North Beacon Street desde el edificio que alberga el estudio de ensayo de música Sound Museum, donde IQHQ está planeando un campus de laboratorio de tres edificios con un total de más de 412,000 pies cuadrados.

El desarrollador visualiza el sitio 103 North Beacon St. "como un conducto para la actividad", con aceras extra anchas a lo largo de las calles North Beacon y Arthur para "facilitar que Arthur Street se convierta en el conector entre Boston Landing y North Beacon Street Corridor", dijo el abogado. Darren M. Baird escribió en una carta de intención del 4 de abril a la BPDA.

IQHQ está desarrollando varios proyectos más en el área metropolitana de Boston y sus alrededores, incluida la torre de derechos aéreos Fenway Center de mil millones de dólares, otro laboratorio Fenway en 109 Brookline Ave. y campus de laboratorios de varios edificios en el vecindario Alewife de Cambridge y Andover, con planes en marcha para convertir el antiguo Hotel Buckminster en Kenmore Square en un espacio de laboratorio.

Se puede contactar a Catherine Carlock en [email protected]. Síguela en Twitter @bycathcarlock.